夫妻共同房产单方出租算数吗？法律效力解析-买房

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陈春瑞丨Lv 3

夫妻共同房产单方出租是否有效，需结合实际情况判断。若房产证登记为夫妻共有或婚后购置，原则上属于共同财产。单方出租时，若承租方不知情且租金用于家庭共同生活，通常认为合同有效；但若另一方事后明确反对，可能需协商解除或调整合同。从法律角度看，共同财产处置需双方同意，但日常管理行为（如出租）可能被推定有效。若租金明显低于市场价或存在恶意转移财产，另一方有权主张合同无效。建议出租前取得配偶书面同意，避免纠纷。实际操作中，中介和租客往往要求查看共有人同意证明，以降低风险。若已发生争议，可先协商解决；协商不成，需根据相关规定主张权利。重点在于证明出租行为是否违背共同利益，或是否存在恶意。保留租金流水、沟通记录等证据很关键。- AI整理生成 -

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