离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商分割，协商不成可向法院提起诉讼。房产登记在双方名下的情况，一般视为夫妻共同财产，原则上平均分割。如果一方对房产贡献较大，比如出资比例较高，可以提供相关证据主张多分份额。涉及父母出资的情况，若有明确约定为借款或赠与某一方，需提供相应凭证。关于农村宅基地房产，需注意宅基地使用权通常与村集体成员身份挂钩。非本村集体成员的一方，可能无法分得宅基地使用权，但可主张地上建筑物补偿。具体分割方式还需考虑当地政策和实际情况。对于尚未取得完全产权的房产，如按揭未还清的情况，法院可能判决房产归登记方所有，未得房一方可获得相应补偿。补偿金额会参考已还贷款、房产现值等因素综合计算。实际操作中建议双方友好协商，必要时寻求专业法律意见。- AI整理生成 -