离婚时房产分割需结合购房资金来源、产权登记及还贷情况综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方可协商分割比例；协商不成时，法院通常按均等原则处理，但会适当照顾子女抚养方或无过错方。若一方婚前购房且婚后仍由个人财产还贷，产权归登记方，但共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。 涉及共同还贷的房产，需提供还贷流水凭证，补偿金额计算公式为：共同还贷本息÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产现值×50%。例如总还贷30万元，房产现值200万元，补偿额约为30÷200×200×50%=15万元。 若房产登记于未成年子女名下，一般视为赠与，离婚时不得分割。特殊情况下，如父母出资购房未明确约定，可能视为借款或赠与，需结合证据认定。建议提前保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可申请财产保全。 提醒：具体分割需考虑还贷贡献、居住需求等实际因素，各地司法实践可能存在差异。- AI整理生成 -