房产赠予子女后若父母离婚，分割情况需结合赠予时间和产权登记判断。若赠予发生在婚姻存续期间且未明确约定为单方赠与，通常视为夫妻共同财产，离婚时可能面临分割。但若赠予时已明确指定给子女个人（如产权登记在子女名下），则属于子女个人财产，父母离婚时无权分割。实际操作中需注意： 1. **赠予协议效力**：书面赠予协议中若明确约定"仅归子女所有"，可有效排除配偶分割权利；若无书面约定，可能需参考付款凭证、证人等证据综合判定赠予意图。 2. **产权登记关键性**：若房产已过户至子女名下，原则上父母丧失处置权。但若存在恶意转移财产规避债务等情形，相关权利人可依法主张撤销赠予。 3. **特殊情况处理**：例如父母离婚时子女尚未成年，法院可能酌情保留监护人居住权，但不会改变房产归属。 建议提前通过公证或书面协议明确赠予性质，避免后续纠纷。若已发生争议，需根据具体情况举证主张权益。- AI整理生成 -