婚前财产分配的核心在于明确权属和保留证据。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，根据相关规定，该房产属于个人财产，离婚时无需分割。若婚后共同还贷或装修，需保留还款凭证、合同等证据，离婚时可主张补偿增值部分。 对于婚前购房婚后共同还贷的情况，建议签订书面协议明确份额。例如约定还贷比例对应的产权比例，或通过公证方式固定双方意思表示。若无协议，法院可能酌情判决产权归属，同时要求产权方补偿对方还贷及增值部分。 父母资助购房需特别注意。婚前父母全额出资且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；若婚后出资且未明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。保留转账记录和书面说明是关键。 房产加名操作会改变产权性质。婚前个人房产婚后加配偶姓名，通常视为赠与行为，房产转为共同共有。若涉及贷款未结清，需先取得银行同意方可办理加名手续。 实际操作中，既要遵守相关规定，也要考虑家庭情感因素。提前做好规划既能保障权益，也能减少纠纷。- AI整理生成 -