离婚时分割尚未还清贷款的房产需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割方案。协商不成时，法院通常会判给登记方或实际居住方，获得房产的一方需补偿对方已还贷款及对应增值部分的一半。婚前购买婚后共同还贷的情况较为复杂。房产登记方通常可保留产权，但需就婚后共同还贷及其增值部分向对方补偿。补偿金额计算需参考还贷总额、房屋现值等因素，必要时可委托专业机构评估。处理这类问题时，建议先查看贷款合同是否有提前还款条款。部分银行允许离婚时办理转按揭手续，将贷款转移到获得房产的一方名下。若无法变更贷款人，双方可通过协议明确后续还款责任，但需注意这种约定不能对抗银行债权。分割按揭房产时还需考虑税费成本。过户可能涉及契税、增值税等费用，这些支出也会影响最终的分配方案。实际操作中，许多夫妻选择出售房产后分配售房款，这种方式能避免后续纠纷，但需承担市场波动风险。- AI整理生成 -