离婚后房产归属需分情况处理。若双方协商一致，需携带离婚协议、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。协议中需明确约定房产归属，建议由专业机构起草以避免漏洞。若存在争议，需通过司法程序解决，待判决生效后再凭法律文书办理过户。贷款未结清的房产处理较为复杂。需先与银行协商变更贷款人，银行同意后方能办理过户。部分情况下需要先结清剩余贷款，实际操作中可与银行沟通具体方案。涉及公积金贷款的，还需咨询当地公积金管理中心。办理过户时需缴纳相关税费。具体费用根据房产情况而定，包括契税、个人所得税等。部分地区对离婚房产过户有税收优惠政策，建议提前咨询税务部门。若房产存在抵押或查封，需先解除限制才能办理手续。共有房产分割要注意权属登记。即便离婚协议约定归一方所有，未经变更登记不发生物权效力。农村宅基地房要特别注意土地性质问题，非集体经济组织成员可能无法单独确权。建议提前了解当地政策，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 -