离婚协议中处理二手房分割时，夫妻双方需重点关注产权归属和分割方式。若房产为婚后共同购买，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商由一方获得产权并给予另一方补偿，或直接出售后分割售房款。补偿金额需参考市场价，避免显失公平。产权登记是关键环节。协议达成后应及时办理过户手续，避免因拖延产生纠纷。若房产仍有贷款未结清，需与银行协商变更还款人，或提前还清贷款再办理分割。涉及按揭的房产分割较为复杂，建议双方保留好还款凭证等证据材料。税费成本不容忽视。离婚房产过户可能涉及契税、个人所得税等费用，不同分割方式产生的税费差异较大。比如通过买卖方式过户与离婚析产过户的税率就不同，需提前测算成本。协议条款要明确具体。不能仅约定"房产归一方所有"，还需写明产权过户时间、补偿款支付期限、违约责任等细节。若房产存在出租情况，还需协商租金收益分配问题。协议签订后最好办理公证，增强法律效力。- AI整理生成 -