婚前贷款购房的房产分割需结合购房出资、还贷情况以及产权登记等因素综合判断。若房产登记在购房方个人名下且首付款为个人财产支付，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。具体操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值比例等因素计算补偿数额。 若双方对房产归属有争议，可协商由一方取得产权并向另一方支付补偿款；协商不成时，法院可能根据实际情况判决产权归属。需注意，若婚后用共同收入偿还贷款，即使房产登记在一方名下，另一方仍有权主张补偿。 建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可委托专业机构评估房产价值。涉及具体分割比例或特殊情形（如父母出资），需结合相关规定进一步分析。 问题：如何判断二手房是否存在抵押或查封？ 回答： 查询二手房抵押或查封状态需通过两个途径：一是核查不动产权证附记栏是否有抵押登记备注；二是持产权人身份证件原件到不动产登记中心调取《房屋登记簿》，其中会明确记载抵押、查封等权利限制信息。 实际操作中，买方可在签约前要求卖方配合查询，或通过中介机构协助核实。若发现房产存在抵押，需确保卖方在过户前办理解押手续；若存在查封，则需谨慎交易，避免资金风险。部分地区已开通线上查询功能，可通过政务服务网提交申请。 提醒：隐瞒抵押或查封状态的买卖合同可能无效，建议在合同中明确卖方承诺条款并约定违约责任。- AI整理生成 -