婚前房产转为夫妻共同财产主要有两种常见方式。一种是夫妻双方签订书面协议，明确约定将婚前房产转为共同所有，这种协议需要采用书面形式才具有法律效力。另一种是通过婚后共同还贷或对房产进行重大修缮、扩建等事实行为来实现转化，比如婚后用夫妻共同收入偿还贷款本息超过一定比例，或者对房屋进行大规模装修投入较多资金，这些行为都可能使房产性质发生变化。需要注意的是，单纯在房产证上添加配偶名字并不必然改变房产性质，关键要看双方是否有真实的共有意思表示。如果只是形式上加名而没有其他共有约定，法院在审理时仍可能认定为个人财产。房产登记情况只是判断权属的一个因素，并非唯一依据。对于按揭房产，婚后共同偿还贷款的部分及其增值部分通常会被认定为共同财产。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料，以便日后发生争议时能够清晰证明财产性质。不同地区司法实践可能存在差异，具体个案还需结合实际情况综合判断。- AI整理生成 -