婚前财产协议失效的情形通常与协议本身的合法性、公平性及后续履行情况有关。若协议内容违反相关规定，比如约定免除法定抚养义务或涉及非法财产处置，则会被认定为无效。签署过程中存在欺诈、胁迫等非自愿情形，也可能导致协议失效。财产协议对房产的约定需明确具体。若仅简单约定"某套房归一方所有"，但未办理产权变更登记，后续可能因产权未实际转移而产生争议。婚后若双方通过书面形式变更或撤销原协议，且能证明是真实意思表示，原协议也将失去效力。协议签订后，若夫妻共同偿还贷款或对房屋进行重大修缮，使房产价值显著增加，法院可能根据实际情况调整原约定。日常生活中，双方长期以实际行为改变协议约定的财产归属，比如共同居住使用本属一方所有的房屋达多年，也可能被视为事实上的协议变更。需要特别注意的是，财产协议不能对抗善意第三人。若一方将协议约定为共有的房产擅自抵押给不知情的第三方，抵押权人的合法权益通常受保护。- AI整理生成 -