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  • 房产合同遭遇根本违约该怎么办？

    当房产买卖合同出现根本违约时，首先要明确违约方的责任。根据《民法典》第577条，守约方可以要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。建议先发书面催告函，给予合理履行期限；若对方仍不履行，可解除合同并索赔。注意收集转账记录、沟通记录等证据，必要时通过法律途径解决。 北京市

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    提问者：ask3892691582

    发布于2天前 北京市

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共1个回答
  • sjlkellin 丨Lv 4
    遇到房产合同根本违约的情况，需要冷静处理。根本违约通常指对方完全不履行主要义务，比如卖方拒绝过户或买方拒不付款。这种情况下，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。建议先检查合同条款，看是否有明确约定违约责任和处理方式。如果协商不成，可以发书面催告函，给予合理期限要求对方履行义务。催告无果后，可通过法律途径维权。根据相关规定，守约方可主张返还已付款项、赔偿差价损失等实际损失，有时还能要求不超过总房款20%的违约金。要注意收集证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。如果涉及房屋已交付但未过户的情况，需特别注意房屋实际占有的法律风险。整个过程建议咨询专业人士，确保操作符合法律程序，避免自身权益受损。- AI整理生成 -
    +1 18小时前 北京市 举报
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