婚前房产的权属认定主要依据购房时间、出资情况和产权登记情况综合判断。若房产在婚前由一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，离婚时需对增值部分进行补偿。 对于婚前首付、婚后共同还贷的情况，司法实践中通常认定房产归登记方所有，但需对另一方补偿还贷本息及对应增值部分。补偿金额可协商或通过专业评估确定，建议保留还款凭证、合同等原始证据。 父母出资购房需注意：婚前父母全额出资且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；若婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及大额出资时，书面约定能有效避免纠纷。 产权登记具有公示效力，但并非唯一依据。若婚前购房登记在双方名下，即使未结婚也可能被认定为共有财产。实际操作中需结合购房目的、出资比例等综合判断，特殊情况建议咨询专业人士。 房产分割需遵循公平原则，兼顾双方贡献和居住需求。若协商不成，可依据相关规定通过法律途径解决，但过程可能耗时较长。提前做好财产规划是更为稳妥的方式。- AI整理生成 -