离婚时婚前房贷的分割需要结合购房时间、还贷情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，婚后共同还贷部分需补偿对方。若婚前首付婚后共同还贷，房产通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分进行分割。具体处理方式：共同还贷的本金和利息属于夫妻共同债务，离婚时取得房产一方需向另一方补偿已还贷金额的50%。房产增值部分可协商或委托专业机构评估，按还贷比例计算补偿。例如总房价100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷20万元（本金15万+利息5万），若离婚时房产增值至150万元，补偿金额=（15万÷100万×50万）+10万=17.5万元。需注意：若婚前签订借款协议明确为个人债务，或婚后还贷资金来源于个人财产且有证据支撑，可能影响分割比例。建议保留购房合同、还款凭证等材料，必要时可协商签订财产分割协议。- AI整理生成 -