离婚后将房产过户给孩子需注意以下要点： 1. **产权确认** 需明确房产是否属于夫妻共同财产。若为共同财产，需双方协商一致并签署书面协议；若为一方个人财产，产权人可自行决定。 2. **过户方式选择** 常见方式包括买卖或赠与。赠与需缴纳契税（通常为评估价3%），且未来孩子出售房产时可能面临较高税费；买卖方式税费计算与普通交易相同，需结合当地政策评估成本。 3. **孩子年龄限制** 若孩子未成年，需由监护人代为办理，且相关协议需公证。部分地区要求房管部门审核过户目的，以确保未成年人权益不受损害。 4. **办理流程** 携带离婚协议（或法院判决书）、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心申请过户。若涉及贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意。 5. **税务问题** 除契税外，可能涉及个人所得税、增值税等，具体根据房产持有年限和当地政策而定。建议提前咨询税务部门。 注意：过户后房产归属孩子个人，父母不再享有权益。若后续需处置房产，需遵循相关规定中关于未成年人财产保护的要求。- AI整理生成 -