判断房产属于个人财产还是夫妻共同财产，需结合购房时间、出资来源、产权登记等因素综合分析。若房产在婚前由一方全款购买，且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。 婚前一方支付首付、婚后共同还贷的情况较为常见。此类房产的权属需区分两部分：首付及婚前还贷部分归属出资方，婚后共同还贷及对应增值部分则属于夫妻共有。产权登记并非唯一依据，实际出资和还贷记录同样关键。 父母出资购房的情况需具体分析。婚前父母为子女全款购房且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。相关凭证如转账记录、书面协议等可作为辅助证明。 特殊情况下，如房产虽登记为个人所有，但夫妻长期共同居住并承担贷款，法院可能根据实际使用情况调整权属认定。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时通过协商或法律途径明确归属。- AI整理生成 -