婚前房产赠与行为的合法性需结合具体情况分析。若房产为个人婚前全款购买且已取得完整产权，产权人有权通过书面协议将房产赠与他人，但需完成产权过户登记方可生效。若房产存在贷款未结清，需先征得抵押权人（通常是银行）同意才能办理赠与手续。涉及夫妻共同财产的赠与需特别注意。虽然房产登记在一方名下，但若婚后共同还贷或装修投入较大，另一方可能对房产享有部分权益。此时单方面赠与可能被认定为无效，建议事先协商并签署书面协议。办理赠与过户时需缴纳契税（3%-5%）、个人所得税（如非直系亲属赠与按20%征收）等费用。直系亲属间赠与可免缴增值税，但需提供亲属关系证明。部分地区对赠与取得的房产再出售时会按全额20%征收个税，这点需提前了解。值得注意的是，以赠与形式规避限购政策存在风险。某些城市会将赠与房产计入受赠人家庭住房套数，且部分城市规定受赠人需具备购房资格。建议提前咨询当地不动产登记中心。若赠与目的涉及恶意转移财产逃避债务，债权人可依法申请撤销赠与行为。所有赠与流程均应留存书面证据，必要时可对赠与协议进行公证以增强法律效力。- AI整理生成 -