关于房屋拆迁两层楼怎样算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房屋拆迁时两层楼的计算方式如下:1. 面积计算:通常按两层楼的建筑面积总和计算。建筑面积一般以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和为准,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。若房屋有附属设施,如独立的两层楼仓库等,其面积也应一并计入拆迁面积计算范围。2. 价值评估:评估机构会综合考虑房屋的结构、装修、成新程度等因素来确定价值。比如砖混结构的两层楼与砖木结构的两层楼价值不同。装修情况也会影响价值,精装修的两层楼与简单装修的价格有差异。房屋的成新度,即房屋的新旧程度,全新的和老旧破损的两层楼评估价值相差较大。3. 补偿方式:可以选择货币补偿,补偿金额根据上述评估价值确定。也可选择产权调换,拆迁方会提供相应面积的安置房屋给被拆迁人。安置房屋的地段、户型等会在拆迁协议中明确约定。4. 安置标准:如果选择产权调换,一般会按照拆一还一的原则,即两层楼换两层楼的安置房屋面积,但可能会根据具体情况有一定的浮动范围,如误差在合理百分比内等。安置房屋的配套设施等也应符合一定标准,比如要有基本的水电、燃气供应等。