楼房拆迁时,公摊面积的计算方式较为复杂。首先,要明确公摊面积的构成。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。其次,在计算拆迁公摊面积时,通常是按照被拆迁房屋的建筑面积比例来分摊。比如,一栋楼的公摊面积占总建筑面积的比例是固定的,那么被拆迁房屋的公摊面积就按照其套内建筑面积乘以该楼的公摊系数来计算。公摊系数等于整栋楼的公摊面积除以整栋楼的套内建筑面积之和。再者,对于一些特殊情况,如存在多个功能区组合的房屋,可能需要根据具体功能和使用情况,合理划分公摊面积。例如,商业与住宅混合的楼房,商业部分和住宅部分的公摊计算方式可能会有所不同,要依据各自的使用特点和相关规范来确定。最后,在实际拆迁中,拆迁方会依据相关法律法规和专业的测绘数据来准确计算公摊面积,确保被拆迁人的合法权益得到保障,计算过程也要接受各方监督,保证公平公正。

1. 一般来说,拆迁房屋公摊面积的计算方式与房屋的性质及相关规定有关。2. 对于住宅房屋,通常按照合法产权登记的建筑面积计算,包含套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其计算有相应公式,例如根据建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,减去套(单元)内建筑面积之和,并扣除建筑物内的独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程的地下室建筑面积等,再按照一定比例分摊得出公摊面积具体数值。具体比例依据建筑设计规范和相关标准确定,不同类型建筑公摊比例不同。3. 拆迁时,需依据法定程序和专业测绘机构的测量结果来准确计算公摊面积,以保障被拆迁人的合法权益。 (具体计算可能因地区、项目等存在差异,可参考当地关于房屋拆迁及面积计算的相关规定)