关于婚前房产婚后收益的分配问题，需要区分不同情况来看待。婚前个人全款购买的房产，婚后产生的自然增值部分，比如市场行情上涨带来的增值，通常仍属于个人财产。但若婚后对房产进行了装修、翻建等投入，由此产生的增值部分可能被认定为夫妻共同财产。对于租金等经营性收益，一般视为夫妻共同财产。因为租金收益往往需要投入时间精力进行管理维护，属于婚姻存续期间的劳动所得。如果房产一直闲置未产生实际收益，则不存在分配问题。涉及还贷的情况较为复杂。婚前个人贷款购房，婚后用共同财产还贷的，离婚时需对共同还贷部分及对应增值进行补偿。具体计算方式可参考还贷金额占房产总成本的比例，再结合当前市场价值核算。建议夫妻双方通过书面协议明确约定财产归属，既能避免纠纷，也符合相关规定对私人财产权的保护精神。实际操作中还需结合购房资金来源、产权登记情况等具体因素综合判断。- AI整理生成 -