小产权房纠纷怎么处理？-买房

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ask781001773 丨Lv 2

小产权房纠纷处理需要从权属性质入手。这类房屋通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发。由于土地性质特殊，小产权房在法律层面存在一定风险。遇到纠纷时，建议先核查房屋建设手续是否齐全，包括建设用地规划许可、建设工程规划许可等文件。若卖方隐瞒房屋性质导致纠纷，可主张合同无效并要求赔偿。但要注意，法院可能不会支持强制过户诉求，因为小产权房交易本身受到限制。实际操作中，调解是常见解决途径。通过村委会或乡镇政府协调，往往能达成双方接受的补偿方案。若调解不成，可考虑通过司法程序解决，但需做好心理准备，这类案件判决结果往往受地方政策影响较大。购买小产权房前务必慎重，这类房产难以办理抵押贷款，拆迁补偿标准也不同于正规商品房。若已持有小产权房，建议留存好建房审批材料、交易凭证等全套文件，这对日后维权至关重要。- AI整理生成 -

+1 2026-01-24 北京市举报