婚前买房办理房产证的核心在于产权归属的明确。若全款购房且资金完全来源于一方，建议在签订购房合同时直接登记为个人财产。若需办理共有产权，双方需携带身份证明、购房合同、付款凭证等材料共同前往不动产登记中心申请。涉及贷款的情况，银行通常会要求房产证抵押登记，此时即使只有一方还贷，另一方若未明确放弃产权也可能被认定为共有财产。关于房产证加名问题，婚前购房后想增加配偶名字，需按赠与或买卖方式办理过户手续。赠与需缴纳契税，税率一般为3%，部分地区可能有差异。若选择买卖方式，则按正常二手房交易流程缴纳税费。实际操作中，部分地区对直系亲属间的房产转移有简化程序，可具体咨询当地登记部门。付款凭证的保存尤为重要，尤其是婚前大额转账记录。若后期发生争议，银行流水、收条等能有效证明资金来源。公积金贷款需注意，即使主贷人是一方，若共同还款使用过配偶公积金，可能影响产权认定。按揭未结清的房产加名较为复杂，需先取得抵押权人同意。部分银行会要求结清剩余贷款或办理转按揭手续，这涉及风险评估和合同变更，建议提前与贷款银行充分沟通。- AI整理生成 -