婚前老宅拆迁后换的新房，离婚时该怎么分？-买房

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ask7192737480 丨Lv 1

关于婚前老宅拆迁所得房产的离婚分割问题，需结合拆迁补偿性质和产权登记情况综合判断。若老宅属于婚前个人财产，拆迁后置换的新房原则上仍归原产权人所有，但需注意两种特殊情况：一是若拆迁补偿包含对家庭人口的安置补偿，配偶方可能对新增面积部分享有权益；二是若婚后对新房有共同还贷或装修等增值贡献，非产权方可主张相应补偿。实际操作中，关键要看拆迁协议是否明确记载被补偿人身份及补偿方式。例如按面积置换的房产，通常视为原财产形态转化；若补偿款包含过渡费、安置人口补贴等混合成分，则可能认定部分属性为夫妻共同财产。建议留存拆迁安置协议、付款凭证等原始材料，必要时可通过协商或法律途径解决争议。需提醒的是，各地拆迁政策存在差异，部分地方会考虑共同居住年限等因素。若房产登记时已加名或明确约定共有，则按登记情况分割。这类财产分割往往涉及复杂举证，专业评估更有利于保障双方权益。- AI整理生成 -

+1 2026-01-24 北京市举报