婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割。若房产登记在男方名下，但婚后使用夫妻共同收入还贷，女方有权主张分割已还贷款及对应增值部分。具体操作需分情况讨论： 若双方协商一致，可约定由产权方继续还贷并补偿另一方；若协商不成，法院通常会判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，同时需向另一方支付共同还贷部分及增值的折价款。计算增值部分时，一般以还贷总额占购房总成本的比例，乘以当前房产市场价与购入价的差额。 例如：购房时总价100万元，首付30万元，贷款70万元。离婚时已共同还贷20万元，当前房价涨至150万元。增值部分为50万元，还贷占比20/70≈28.5%，则增值补偿约为50万×28.5%=14.25万元，加上已还贷20万元的一半（10万元），合计应补偿约24.25万元。 需注意，若首付款来源于男方婚前个人财产，分割时需先扣除首付对应的增值部分。建议保留还贷流水、购房合同等凭证，必要时可申请专业评估。- AI整理生成 -