婚前房产归属问题主要看购房资金来源和产权登记情况。如果房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，根据相关规定，产权仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算需考虑还贷总额、房产增值比例等因素。例如总房款100万元，首付30%为个人支付，婚后共同偿还贷款40万元，离婚时房产增值至150万元。补偿款大致为：共同还贷40万元÷总房款100万元×增值额50万元=20万元，再加上已还的40万元本金，合计补偿约60万元。若婚前购房仅支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，即使房产证未加名，另一方仍有权主张还贷部分权益。实际操作中建议保留好付款凭证、贷款合同等证据，必要时可通过协商或法律途径解决。产权登记加名问题需结合具体情况分析。婚前房产加名视为赠与行为，一旦完成登记一般认定为夫妻共同财产。但分割比例可能考虑出资贡献、婚姻存续时间等因素，未必简单均分。- AI整理生成 -