婚前房产归属问题需结合购房出资、产权登记、还贷情况等综合分析。若房产由一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，根据相关规定，产权方需对另一方补偿共同还贷及增值部分，补偿金额可协商或通过专业评估确定。 对于父母出资购房的情况，若明确赠与子女个人且登记在一方名下，通常视为个人财产；若未明确约定，婚后父母出资可能被认定为对夫妻双方的赠与。建议通过书面协议明确出资性质，避免日后争议。 产权登记时加上配偶名字，法律上视为赠与行为，房产将转为共同财产。若担心权益受损，可通过约定份额的方式登记，例如按出资比例共有。实际操作中需携带相关材料至不动产登记中心办理。 涉及房产分割时，优先考虑双方协商。若协商不成，可依据相关规定主张权益，必要时保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。房产问题往往牵涉情感因素，理性沟通比单纯计较法律条款更利于解决问题。 提醒注意：各地司法实践可能存在差异，重大财产处置建议提前咨询专业人士。- AI整理生成 -