关于离婚时的房产分割问题，需要区分不同情况处理。婚前全款购买的房产且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前购房但婚后共同还贷，房产登记在购房方名下的，离婚时需对共同还贷及增值部分进行补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割，协商不成可按均等原则处理。房产登记情况直接影响分割结果。登记为夫妻双方共有的房产，离婚时按共有财产处理；登记在一方名下但能证明是共同出资的，需提供购房款来源等证据。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资的，若无特别约定，一般视为对夫妻双方的赠与。还贷部分的分割需注意，婚后共同还贷的本金和增值部分属于共同财产。计算方式通常以还贷总额占购房总成本的比例，再乘以房产当前价值来确定补偿金额。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，必要时可通过专业评估确定房产价值。- AI整理生成 -