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共1个回答
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ask8047252983 丨Lv 1
二手房交易中违约金的计算需结合实际情况判断。若买方单方面违约不购买房屋，通常需按照合同约定的违约金比例赔偿，一般为总房款的10%-20%。若合同未明确约定，卖方实际损失（如房价下跌差额、中介费等）可能成为法院判决依据。 签订购房合同时，双方应明确违约责任条款。若卖方已履行主要义务（如配合过户），买方无正当理由违约，卖方有权要求赔偿。反之，若卖方违约（如拒绝过户），买方同样可主张违约金或双倍定金。 建议协商解决纠纷，协商不成可向法院起诉。法院会综合考虑合同履行程度、违约方过错、市场变动等因素判定赔偿金额，并非简单按固定比例计算。 需注意：若因政策调整（如限购）导致无法履约，可能免除责任，但需提供证明材料。实际操作中建议保留沟通记录，必要时咨询专业机构。- AI整理生成 - -
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