农村自建房的房产证能分割成两个证吗？-买房

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ask4655104491 丨Lv 1

农村自建房能否分割房产证需结合实际情况判断。自建房若已办理整体产权登记，想要分割为两个独立房产证，需满足以下条件：一是房屋在物理结构上具备自然分隔条件（如分层、分户墙等），能明确划分独立使用空间；二是分割后各部分均符合安全居住标准，且不违反宅基地使用规定；三是需经相关部门审批，重新测绘并办理变更登记。需注意，宅基地使用权通常以户为单位分配，若涉及分家析产，需提供家庭内部协议材料。若拟分割部分涉及新建或改建，还需补办规划许可手续。实际操作中，部分地区对农村房屋分割有限制性政策，建议提前咨询当地不动产登记中心。若房屋存在权属争议、抵押查封或属违建等情况，则无法办理分割。涉及继承、离婚等特殊情形的，还需提供具有法律效力的文书材料。整个流程可能涉及测绘费、登记费等成本，建议权衡需求后再做决定。- AI整理生成 -

+1 2026-01-23 北京市举报