离婚时房产分割的具体流程是什么？-买房

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ask2844549724 丨Lv 1

离婚时房产分割需结合购房出资、产权登记及婚姻存续期等综合判定。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归登记方所有；若婚后共同还贷或登记双方名字，则需协商或按比例分割。具体流程如下：双方先协商分割方案，达成一致后可签订书面协议。携带离婚证明、产权证等材料到不动产登记中心办理变更登记，需缴纳契税等费用。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决后凭生效文书单方申请过户。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人。若一方取得房产，通常需补偿对方已还贷及增值部分。建议提前核查购房合同、付款凭证等原始材料，必要时咨询专业机构评估房产价值。产权变更需注意两点：一是共有房产转为单独所有时，需重新核定税费；二是若房产涉及限购政策，需确认受让方具备购房资格。整个过程可能涉及多个部门协调，建议预留充足时间办理手续。- AI整理生成 -

+1 2026-01-24 北京市举报