离婚时房产分割主要考虑产权归属、出资情况和居住需求等因素。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，法院可能判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后共同出资购房无论登记在谁名下，原则上均等分割。实际操作中会优先考虑子女抚养方或无房一方的居住权益，可能通过折价补偿、产权共有或竞价取得等方式处理。父母出资购房需结合出资时间、登记情况和相关证据判断性质，若能证明系借款需返还，若为赠与则按比例分割。涉及农村宅基地房屋需注意土地性质限制，非集体经济组织成员可能仅获补偿款。法院处理时会综合考量结婚年限、贡献度、家庭付出等柔性因素，并非机械适用均分原则。建议双方通过协商达成一致，既能减少纠纷成本，也利于后续执行。若协商不成，可提供购房合同、还款凭证等证据材料通过诉讼解决。- AI整理生成 -