遇到房东签完卖房合同后反悔的情况，买方需先核对合同条款是否明确约定了违约责任。通常合同中会规定违约方需支付违约金或赔偿损失，具体金额或比例需参照双方签署时的约定。若协商无果，买方可通过法律途径要求继续履行合同或索赔，但需注意保留签约凭证、付款记录等证据。 若房东拒绝配合过户，买方可根据相关规定向法院提起诉讼，申请强制过户。法院判决时会综合考虑合同履行情况、房价波动等因素。需提醒的是，若房东已将房产另售他人且完成过户，追回房产的难度较大，此时索赔可能是更实际的选择。 实际操作中，建议通过书面形式（如律师函）敦促房东履约，同时咨询专业法律人士，评估诉讼成本和胜诉可能性。房产交易周期长、变数多，签约前充分核查产权状况并设置高额违约条款，能有效降低此类风险。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 房屋漏水是否构成退房条件，需结合漏水原因、严重程度及合同约定综合判断。若漏水属于主体结构质量问题或严重影响居住，买方可根据相关规定主张退房或要求修复赔偿。 需注意，普通渗漏可能被认定为一般质量问题，开发商或卖方通常仅承担维修责任。建议买方在收房时仔细验房，发现问题立即留存照片、视频等证据，并通过书面通知要求卖方整改。若协商未果，可委托专业机构鉴定漏水原因，作为维权依据。 退房涉及合同解除，需符合法定或约定条件，且程序复杂。实践中，法院可能优先支持修复补偿而非直接退房。购房时在合同中明确质量条款及违约责任，能更好地保障自身权益。- AI整理生成 -