用公积金贷款购买亲属的商业贷款房产该如何操作？-买房

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ask8048920432 丨Lv 2

公积金贷款购买亲属的商业贷款房产需分步操作。亲属需先结清原商业贷款并解除抵押，此时房产转为全款状态。买卖双方需签订正式购房合同，携带身份证、房产证、亲属关系证明等材料到当地公积金管理中心申请贷款。公积金贷款额度通常为房产评估价的60%-80%，具体比例需结合当地政策和借款人缴存情况确定。若亲属暂无力结清贷款，可考虑通过转按揭方式办理，但需原贷款银行同意配合操作。部分地区允许“带押过户”，即无需提前还贷即可完成过户，需向当地不动产登记中心确认政策可行性。整个流程涉及评估费、契税、个税等费用，建议提前做好资金规划。需注意两点：一是直系亲属间交易可能被认定为赠与而非买卖，影响税费计算；二是公积金贷款对房屋年限有要求，房龄超20年可能受限。建议提前与公积金管理中心和税务部门沟通具体细节。- AI整理生成 -

+1 2026-01-24 北京市举报