法院拍卖房产如何过户给第三方？-买房

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ask6354645301 丨Lv 1

法院拍卖房产过户给第三方需遵循特殊流程。竞拍成功后，买受人需持法院出具的《裁定书》《协助执行通知书》及成交确认书，到不动产登记中心办理过户。若需转卖给第三方，需先完成自身名下的产权登记，再按二手房交易流程办理。注意事项有三点：一是税费计算与普通交易不同，需补缴土地出让金等费用；二是原房主户口迁移问题需提前与法院或公安部门沟通；三是部分拍卖房产可能存在租赁关系，需核实“买卖不破租赁”原则的影响。实际操作中，建议提前调取房产查册信息，确认产权清晰。若涉及按揭贷款，需与银行确认能否办理抵押登记。整个过程需严格按法院要求和相关规定执行，避免因程序瑕疵导致过户失败。- AI整理生成 -

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