开发商延期交房时，购房者有权根据合同约定和相关规定主张权利。若合同明确约定了交房期限及逾期违约责任，开发商未履行则构成违约。此时可先与开发商协商，要求其承担违约金或赔偿损失；若协商无果，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。 关于退房，需看合同具体条款。若延期时间达到合同约定的解约条件（如超过一定期限），购房者可提出退房并要求返还房款及利息。若合同无明确约定，需结合实际情况判断开发商是否构成根本违约（如长期停工、资金链断裂等），此时通过司法程序主张退房更稳妥。 建议步骤： 1. **核查合同条款**：重点查看交房时间、逾期责任及解约条件； 2. **保留证据**：收集延期通知、沟通记录等； 3. **书面催告**：发函要求开发商限期履约； 4. **寻求调解**：通过消协或住建部门介入； 5. **诉讼准备**：若上述方式无效，可委托律师起诉。 注意：退房后需办理合同备案注销、贷款解押等手续，避免后续纠纷。- AI整理生成 -