签订二手房买卖合同时需重点关注以下几个方面： **产权核实** 务必要求卖方提供房产证原件，核对产权人姓名、房屋面积、抵押状态等信息是否一致。若存在共有产权人，需所有共有人到场签字。可到当地不动产登记中心查询房屋档案，确认是否存在查封、异议登记等限制交易情形。 **条款明细化** 合同应明确房屋总价、付款方式（如首付比例、贷款未获批的后续处理）、过户时间、交房标准（是否含装修家具）等关键条款。对于学区房等特殊属性，需书面约定学位指标是否随房转移。 **违约责任清晰** 建议约定买方逾期付款、卖方逾期交房或过户的每日违约金比例（通常为总价万分之五），并保留合同解除权。若房屋存在隐性质量问题，可补充“卖方承诺无重大瑕疵”的保证条款。 **资金监管** 通过银行或第三方平台托管房款，避免私下交割风险。首付款建议在过户完成后支付，尾款可留待物业交割结清后再释放。 **补充协议** 对于税费承担、户口迁移等易争议事项，应单独签署补充协议。例如明确卖方需在过户后30日内迁出户口，否则按日赔偿。 签订前建议由专业律师审阅合同，并保留所有沟通记录。完成交易后，及时办理水电燃气及物业更名手续。- AI整理生成 -