二手房交易违约了，违约金该怎么赔？-买房

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ask2705361428 丨Lv 2

二手房交易违约金的赔偿问题需要结合实际情况分析。若买卖双方在合同中明确约定了违约金条款，原则上应按照约定执行。例如合同约定违约金为总房款的20%，违约方通常需按此比例赔偿。但相关规定也指出，当违约金过高（超过实际损失30%）或过低时，法院可酌情调整。违约情形分为买方违约（如拒付尾款）和卖方违约（如拒绝过户）。无论哪种情况，守约方需留存证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以证明对方违约事实及自身损失。若协商不成，可向法院主张赔偿，法院一般会参考合同履行程度、房价波动、违约方过错等因素综合判定。需注意的是，若因不可抗力（如自然灾害）或政策突变（如限购升级）导致违约，可能免除部分责任。建议签约前充分评估风险，明确条款细节，必要时可咨询专业人士协助审核合同。- AI整理生成 -

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