开发商违约时购房人可采取以下措施维护权益。查看购房合同中关于违约责任的条款，通常开发商逾期交房或不符合交付标准时，合同会约定违约金比例或解除条件。若开发商行为已构成根本违约，购房人有权书面发函要求限期履约，同时保留邮寄凭证作为证据。协商是解决问题的优先途径。可联合其他业主与开发商谈判，要求赔偿损失或继续履行合同。谈判时注意记录沟通过程，必要时可对重要会议进行录音（需提前告知对方）。若协商无果，可向当地住建部门投诉，相关部门会介入调查并督促整改。准备材料时需注意收集五证复印件、购房合同、付款凭证、开发商违约证明材料（如延期通知、现场照片等）。若选择诉讼，建议咨询专业人士计算具体赔偿金额，通常可主张已付房款利息、装修损失、房屋差价等实际损失。诉讼时效一般为三年，自知道权利受损之日起算。提醒注意：部分开发商可能通过补充协议减轻自身责任，签约时要逐条审核条款。遇到楼盘烂尾等严重情况，可向政府设立的房地产风险处置专班反映，部分地区已建立专项基金用于保障购房人权益。- AI整理生成 -