出租房子的租金收益应该归谁所有？-买房

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ask3824950561 丨Lv 1

租金收益的归属主要取决于房屋所有权和使用权的关系。房屋所有权人依法享有对房屋的收益权，这意味着如果房子属于个人所有，租金自然归产权人所有。若是夫妻共同财产，租金收益通常视为夫妻共同收入，除非双方有特殊约定。对于共有产权房，租金分配需按产权比例协商处理。比如两人各占50%产权，租金也应平分。若房屋存在抵押贷款，租金优先用于偿还贷款本息后，剩余部分才归产权人支配。需要注意，出租房屋属于经营行为，租金收入需依法申报纳税。实际操作中，建议通过书面协议明确租金归属，避免日后产生纠纷。如果房屋涉及继承、赠与等特殊情况，建议提前做好权属公证。- AI整理生成 -

+1 2026-01-24 北京市举报