遇到借名买房产生高额违约金的情况，需从法律关系和实际权益两方面处理。借名买房通常指实际出资人以他人名义购房，这种操作存在较大风险，一旦名义购房人违约或主张房产权利，实际出资人可能面临被动局面。 若已签订书面协议，需优先核对协议中关于违约责任的条款。根据相关规定，违约金约定过高（如超过实际损失30%）时，可主张适当调减。建议先与名义购房人协商，明确双方责任，协商降低违约金或分期支付方案。协商过程中注意保留沟通记录，如短信、录音等证据。 若协商无果，可通过法律途径解决。需准备出资凭证（如转账记录、付款收据）、双方协议、房产实际占有使用证明等材料，证明实际购房关系。需注意，借名买房本身可能被认定为规避政策，法院可能根据具体情况判定合同效力，进而影响违约金主张。 预防此类风险，应避免借名购房。确有必要时，须签订书面协议并由专业人士审核，明确房产归属、贷款偿还、违约责任等条款，同时留存全套交易证据。房产登记制度以公示为准，名义产权人擅自处置房产的风险始终存在，务必谨慎对待。- AI整理生成 -