二手房卖家违约了，我该怎么起诉？-买房

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ask5892638837 丨Lv 2

二手房交易中卖家违约确实让人头疼，遇到这种情况需要冷静处理。买家可以先查看购房合同中的违约条款，通常合同会约定违约金比例或赔偿方式。如果协商不成，建议准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，向房屋所在地法院提起诉讼。要注意诉讼时效问题，从知道权益受侵害之日起三年内必须起诉。诉讼过程中，法院一般会优先调解，调解不成再判决。胜诉后若对方拒不执行，可申请法院强制执行其财产。预防这类风险，签约时建议明确违约责任，支付定金不宜超过总房款的20%，重要环节尽量通过书面形式确认。若交易标的较大或情况复杂，专业法律人士的协助能更好保障权益。- AI整理生成 -

+1 2026-01-23 北京市举报