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房产 确权 房产证 宅基地

共1个回答
  • ask852340349 丨Lv 1
    宅基地确权证和房产证书是两类不同的权属证明。宅基地确权证主要针对农村集体土地上的宅基地使用权，证明使用者对宅基地的合法占有和使用权利，但不涉及地上建筑物的所有权。而房产证书（如不动产权证）则明确记载房屋所有权及其占用范围内土地的使用权，适用于城镇或已完成产权登记的农村房屋。 宅基地确权后，若地上房屋符合条件，可补充申请房屋所有权登记，最终形成“房地一体”的不动产权证。两者核心区别在于：宅基地确权证侧重土地权益，房产证书侧重房屋产权。实际操作中需结合当地政策，农村宅基地建房需先完成用地审批，再按流程办理产权登记。 若涉及宅基地房屋交易，需注意集体土地流转的限制性规定，非本集体经济组织成员通常无法直接购买。建议办理相关手续前咨询属地不动产登记机构，确保合规性。
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