关于商品房70年到期了拆迁有赔偿吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 首先,商品房土地使用年限70年到期后,自动续期。根据相关法律规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。2. 关于拆迁赔偿: 房屋本身的价值会按照市场评估价进行赔偿。评估机构会综合考虑房屋的面积、结构、装修、地段等因素来确定其价值。 因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿会给予被拆迁人。比如会有一定的搬迁费用于补偿搬家所需费用,还会提供临时安置费,以保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住场所。 如果拆迁导致被拆迁人停产停业,对于经营性房屋,会给予相应的停产停业损失补偿。这要根据房屋的经营状况、收益情况等合理计算。 此外,可能还有一些奖励性补偿。比如被拆迁人积极配合拆迁工作,在规定时间内签订协议并完成搬迁等,拆迁方可能会给予一定的奖励。 土地续期费用的问题,目前虽然自动续期,但续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。不过在实际拆迁赔偿中,土地续期情况一般不影响房屋拆迁赔偿的计算,赔偿主要还是针对房屋及相关权益损失。

1. 商品房土地使用年限70年到期后,房屋所有权本身仍归业主所有。2. 对于拆迁赔偿,土地使用年限到期不影响房屋基于合法产权获得相应赔偿。拆迁赔偿通常会综合考虑房屋的市场价值、区位、用途等因素。3. 即使土地使用年限到期,在拆迁时,业主可依据房屋的实际情况获得拆迁补偿款,用于重新购置房产或其他安置方式。一般会按照当地的拆迁补偿政策来确定具体补偿标准和方式,以保障业主的合法权益。4. 不过,土地使用年限后续可能涉及续期问题。在拆迁过程中,相关部门也会依法依规处理土地使用年限相关事宜,确保拆迁工作合法、合理、公平地进行,保障各方利益。

商品房70年产权到期后遇到拆迁，业主依然可以获得相应补偿。房屋产权年限主要影响的是土地使用权期限，而房屋所有权本身是永久的。根据相关规定，拆迁补偿主要针对房屋所有权和附属权益，与土地剩余年限没有直接关系。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置费用和临时过渡费用等部分。房屋价值补偿会参考同类地段市场价，由专业评估机构核定。如果业主在产权到期后续交了土地出让金，补偿标准不会有差别；若未续期，补偿金额可能会扣除相应土地费用。实际操作中，地方政府会根据具体情况制定补偿方案。有些地区会采用产权调换方式，提供新的安置住房；有些则直接给予货币补偿。建议业主保留好房产证、购房合同等权属证明，这些是主张补偿权益的关键依据。遇到拆迁时，业主有权参与补偿方案协商。如果对评估结果或补偿方式有异议，可以通过正规渠道提出复核申请。拆迁过程应当遵循公开透明的原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。