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共2个回答
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ask7019448775 丨Lv 0
对以上内容,根据相关政策法规分析如下:1. 住宅建设用地: 依据《民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 这意味着土地使用年限到期后,房屋所有权人无需担忧土地使用问题,可继续合法使用该土地。2. 非住宅建设用地: 土地使用年限到期后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 如果未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。总之,住宅用地到期自动续期,非住宅用地则需按规定申请续期等相关操作。具体处理要依据土地性质,严格按照法律规定执行,以保障土地使用的合法性和权益的稳定性。 -
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ask4115310363 丨Lv 0
土地使用年限到期后的处理主要依据相关规定及土地性质。住宅用地一般为70年，商业用地多为40年或50年。年限到期后，若土地未列入征收计划，使用权人可申请续期。 续期需补缴土地出让金，具体标准由地方政府根据评估确定，通常参考续期时的土地市场价或一定比例的原出让价格。若因公共利益需要收回土地，相关部门会给予相应补偿，补偿方式包括货币或置换其他地块。 对于住宅用地，考虑到民生问题，续期政策相对宽松，补缴费用可能较低或减免。非住宅用地则更侧重市场评估。实际操作中，建议提前咨询当地自然资源部门，了解最新细则和办理流程。 需要注意的是，土地使用权与房屋所有权是分离的。即使土地到期，房屋仍归业主所有，续期主要解决土地继续使用问题。目前尚无大规模到期案例，但相关规定已为续期提供了制度框架。 -
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