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嘛都追求 丨Lv 4
租赁房屋遇到拆迁时，合同处理需注意几个关键点。租赁期内若房屋被纳入拆迁范围，租客有权获得合理补偿。根据相关规定，拆迁补偿款通常包含房屋价值补偿和搬迁补助等部分，其中装修损失、临时安置费等权益需在合同中明确约定。房东应提前书面通知租客拆迁事项，双方可协商解除合同或调整租赁条款。建议在原始租赁合同中加入"拆迁条款"，明确拆迁时的处理方式、补偿分配比例及违约责任。例如可约定"如遇政府拆迁，合同自动终止，房东退还剩余租金及押金，装修补偿按实际投入比例分配"。实际操作中，租客要保存好租金支付凭证、装修发票等材料，遇到拆迁时及时与拆迁办沟通登记补偿信息。若房东隐瞒拆迁信息签约，租客可主张相应赔偿。拆迁公告发布后新签订的租赁合同，租客对拆迁风险应有合理预期，补偿主张可能受限。 -
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