若租赁合同中的房子面临拆迁,相关条款可这样撰写:明确拆迁事实通知条款。约定一旦房屋所在地有拆迁计划或确定拆迁,出租方应在合理时间内书面通知承租方,告知拆迁相关信息,包括预计拆迁时间、拆迁主体等。关于拆迁补偿归属。详细规定因拆迁产生的各项补偿费用的归属。例如,房屋价值补偿归出租方,因承租方对房屋进行装修、添附等产生的补偿,按双方协商或评估结果确定归属,搬迁补助、停产停业损失等若与承租方经营相关,应归承租方。合同解除与安置条款。约定因拆迁导致合同无法继续履行时,合同自动解除。出租方应协助承租方寻找替代经营场所,若无法找到合适场所,应给予承租方一定期限的搬迁时间,并按剩余租期比例退还租金,同时对承租方因拆迁造成的直接损失进行合理补偿。违约责任与争议解决。明确双方在拆迁相关事宜中的违约责任,如一方未按约定履行通知、协助等义务应承担的责任。约定争议解决方式,如协商不成,可通过仲裁或诉讼解决。通过以上条款清晰界定租赁合同房子拆迁时各方的权利义务,避免纠纷。

1. 明确拆迁相关条款:在租赁合同中应清晰约定若房子面临拆迁,双方的权利与义务。例如规定拆迁通知发出后,合同应如何处理,是立即终止还是在一定期限后终止。2. 拆迁补偿归属:详细说明拆迁补偿款中关于租户部分的归属。比如装修补偿、因拆迁导致的经营损失补偿等是否归租户所有,若归租户,应明确获取补偿的方式与时间节点。3. 提前通知义务:要求房东在知晓房屋可能被拆迁的情况下,及时通知租户,且规定通知的形式(如书面通知、短信通知等)和时间限制,以便租户做好相应准备。4. 搬迁协助与补偿:约定房东是否有协助租户搬迁的义务,以及若因搬迁给租户造成额外费用或损失,房东应承担的补偿责任。5. 违约责任:明确若一方违反上述关于拆迁的约定,应承担的违约责任,如支付违约金、赔偿对方因此遭受的全部损失等。

租赁房屋遇到拆迁时，合同处理需注意几个关键点。租赁期内若房屋被纳入拆迁范围，租客有权获得合理补偿。根据相关规定，拆迁补偿款通常包含房屋价值补偿和搬迁补助等部分，其中装修损失、临时安置费等权益需在合同中明确约定。房东应提前书面通知租客拆迁事项，双方可协商解除合同或调整租赁条款。建议在原始租赁合同中加入"拆迁条款"，明确拆迁时的处理方式、补偿分配比例及违约责任。例如可约定"如遇政府拆迁，合同自动终止，房东退还剩余租金及押金，装修补偿按实际投入比例分配"。实际操作中，租客要保存好租金支付凭证、装修发票等材料，遇到拆迁时及时与拆迁办沟通登记补偿信息。若房东隐瞒拆迁信息签约，租客可主张相应赔偿。拆迁公告发布后新签订的租赁合同，租客对拆迁风险应有合理预期，补偿主张可能受限。