婚前买房签订的协议只要符合相关规定就具有法律效力。协议需要明确房产归属、出资比例、贷款偿还等关键条款，双方自愿签署且内容合法即可生效。实际操作中建议采用书面形式，必要时可进行公证以增强证明力。房产登记制度与协议效力存在区别。即使房产证只登记一方名字，只要有书面协议证明另一方出资或共有意愿，仍可能被认定为共同财产。但需注意，协议内容不能违反社会公序良俗，例如以逃避债务为目的的财产分割约定可能被认定无效。贷款购房的情况较为复杂。若婚后共同偿还贷款，即使首付款为婚前支付，婚后还贷部分及其增值通常视为夫妻共同财产。协议中需特别约定还贷资金来源、增值分配等细节，避免日后产生争议。协议签订后出现纠纷时，法院会综合考量协议真实性、履行情况等因素作出裁判。保留付款凭证、沟通记录等证据对维权至关重要。涉及大额财产处置时，建议咨询专业法律人士完善协议条款。- AI整理生成 -