离婚时夫妻共同房产的分割需结合购房资金来源、产权登记及还贷情况综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方可协商分割比例；若协商不成，法院会根据实际出资、还贷贡献、子女抚养等情况酌情判决。 若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权通常归登记方所有，但需对婚后还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷本息÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产增值部分。 涉及父母出资的情况需特别注意：婚前父母出资且登记在自己子女名下，视为个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需提供转账凭证等证据辅助认定。 提醒注意两点：一是还贷记录、购房合同等材料务必保存完整；二是若房产涉及限购政策，分割时需符合当地购房资格要求。分割方案建议通过书面协议明确，必要时可申请法院确认效力。- AI整理生成 -