离婚时房贷债务划分需要结合房产归属和还款情况综合判断。如果房产是婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予对方补偿。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，房贷也属于共同债务，离婚时需协商分割。房产登记情况直接影响债务划分。双方可以协商确定房产归属，由取得房产的一方继续偿还贷款，并办理过户手续。如果协商不成，法院会根据双方实际居住需求、经济能力等因素判决。需要注意的是，即使离婚协议约定了债务承担方式，若一方不履行还款义务，银行仍有权向双方追偿。对于仍在还贷的房产，由于抵押权未解除，通常需要先还清贷款才能办理过户。实际操作中，可以申请转按揭，将贷款转移到取得房产的一方名下。如果双方都不愿保留房产，可考虑出售房屋后分割剩余款项。无论采取哪种方式，建议通过书面协议明确约定细节，避免日后纠纷。- AI整理生成 -