离婚分割按揭房需要多少垫资费用？-买房

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ask1058504681 丨Lv 1

离婚时分割尚未还清贷款的房产（按揭房），涉及垫资费用主要取决于剩余贷款金额和房产价值。通常情况下，需先结清银行贷款才能办理产权过户，此时可能需要短期拆借资金。垫资费用一般包含三部分：一是剩余贷款本金，需一次性偿还给银行；二是垫资机构收取的利息或手续费，通常按日或按月计算，费率与市场行情相关；三是可能涉及的评估费、担保费等杂项成本。例如，若剩余贷款100万元，垫资周期1个月，综合费率约2%-3%，则需支付2万-3万元额外费用。实际操作中，双方可协商由一方保留房产并承担后续还贷，同时补偿另一方折价款。若协商不成，需通过诉讼解决，法院会根据还贷贡献、房产现值等因素判决分割比例。需注意，未结清贷款的房产过户需银行同意，部分情况下需变更贷款合同主体。建议提前与银行沟通还款流程，并咨询专业机构测算具体费用，避免因资金规划不足影响分割进度。- AI整理生成 -

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