婚前卖自己的房子需要办哪些手续？-买房

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zhuangxiu40 丨Lv 4

婚前出售个人房产需注意以下要点：房产证登记为单独所有是核心前提。若房产确属婚前个人全款购买且无争议，可直接进入交易流程。需准备身份证、房产证原件、购房发票等权属证明文件，到不动产登记中心办理过户手续。若房产存在贷款未结清，需先联系银行办理还款解押。部分地区要求卖方提供婚姻状况证明，可到民政局开具未婚证明。交易过程中产生的个人所得税，根据持有年限可能适用差额20%或全额1%的税率，满五年且是家庭唯一住房可免征。需特别注意：婚后若对房产进行过共同还贷或装修增值，配偶可能主张权益。建议提前协商并留存付款凭证，必要时可签订财产协议。二手房交易还需配合买方完成网签、资金监管等流程，建议通过正规中介机构操作以规避风险。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报